Cómo seleccionar inquilinos en Perú: guía para propietarios
Criterios, herramientas y procesos para seleccionar inquilinos solventes y reducir el riesgo de impago.
Verificación de ingresos y solvencia
El primer criterio para seleccionar un inquilino es la verificación de que sus ingresos son suficientes para asumir el pago de la renta con comodidad. La regla general es que la renta no supere el 30 % de los ingresos netos mensuales del inquilino. Para verificar los ingresos, se solicitan los últimos tres recibos de nómina o, en el caso de trabajadores independientes, las declaraciones de renta ante SUNAT de los últimos dos años.
Verificación de historial crediticio
En Perú existen varias centrales de riesgo crediticio, siendo la más utilizada Infocorp (Equifax). Una consulta a Infocorp permite conocer el historial de créditos, préstamos y deudas del potencial inquilino, así como si figura en listas de morosos. Aunque la consulta requiere el consentimiento del inquilino, es una verificación estándar en el mercado y los inquilinos con historial limpio la aceptan sin problema.
Referencias de arrendadores anteriores
Solicitar referencias de arrendadores anteriores es una de las verificaciones más valiosas y menos utilizadas. Una llamada telefónica al propietario anterior puede revelar información sobre el comportamiento del inquilino, el cuidado del inmueble, la puntualidad en los pagos y la manera de resolver incidencias. Los buenos inquilinos no tienen inconveniente en facilitar estas referencias.
Proceso de selección estructurado
El proceso de selección debe estar estructurado y documentado para garantizar que todos los candidatos son evaluados con los mismos criterios, reduciendo el riesgo de decisiones subjetivas. La herramienta habitual es un formulario de solicitud estandarizado que recoge toda la información relevante, al que se adjunta la documentación de respaldo. La decisión final debe basarse en el conjunto de la información recabada, priorizando la solvencia económica verificable y el historial de cumplimiento.
¿Te resultó útil este artículo?
Descubre cómo podemos ayudarte a implementar estas estrategias en tu negocio.
Enviar consulta