Rentabilidad del alquiler en Lima: análisis por distritos
Comparativa de rentabilidades brutas y netas en los principales distritos de Lima para el inversor inmobiliario.
Miraflores: el mercado premium
Miraflores es el distrito de referencia para la inversión inmobiliaria de lujo en Lima. Los precios de compra oscilan entre 2.800 y 4.500 USD/m² para apartamentos nuevos con vistas al mar o en ubicaciones premium. La renta media para apartamentos de uno y dos dormitorios destinados a alquiler turístico alcanza entre 800 y 1.500 USD/mes, lo que arroja rentabilidades brutas de entre el 5 y el 7 %. El mercado de alquiler de larga duración, orientado a ejecutivos y diplomáticos, ofrece rentas similares con menor rotación y gastos de gestión.
San Isidro: el corazón financiero
San Isidro concentra la mayor densidad de oficinas de Lima y atrae a ejecutivos internacionales que demandan apartamentos de alta gama en alquiler. Los precios de compra son comparables a Miraflores pero las rentas corporativas pueden superar los 2.000 USD/mes para inmuebles de tres dormitorios completamente equipados. La rentabilidad neta, descontando gastos de comunidad, impuestos y gestión, ronda el 4,5 al 5,5 % anual.
Barranco y Magdalena: la apuesta emergente
Barranco, el barrio artístico de Lima, ha vivido una transformación notable en los últimos años. Los precios de compra son un 20-30 % inferiores a Miraflores pero la demanda de alquiler, especialmente en el segmento de media y corta estancia, crece con fuerza. Magdalena del Mar, limítrofe con Miraflores, ofrece precios aún más asequibles con acceso a los mismos servicios, lo que lo convierte en una alternativa de entrada al mercado limeño para presupuestos más ajustados.
Cusco: el mercado turístico
Cusco es el destino turístico más visitado de Perú y su mercado inmobiliario refleja esa condición. El alquiler vacacional en plataformas como Airbnb puede generar rentabilidades brutas de entre el 8 y el 12 % anual para apartamentos bien ubicados en el centro histórico o en los alrededores de la Plaza de Armas. Los precios de compra son significativamente inferiores a Lima, con rangos entre 1.200 y 2.000 USD/m², lo que amplifica el efecto de la rentabilidad.
¿Te resultó útil este artículo?
Descubre cómo podemos ayudarte a implementar estas estrategias en tu negocio.
Enviar consulta