Perú vs otros mercados emergentes: por qué elegir Lima para invertir en inmobiliario
Comparativa de Perú con otros destinos de inversión inmobiliaria emergente en Latinoamérica y el mundo.
El posicionamiento de Perú entre los emergentes
Perú se posiciona como uno de los destinos más atractivos de Latinoamérica para la inversión inmobiliaria extranjera, gracias a la combinación de crecimiento económico sostenido, estabilidad monetaria dolarizada (el mercado inmobiliario opera principalmente en USD), acceso sin restricciones para inversores extranjeros y rentabilidades superiores a las de mercados más maduros como Brasil, Chile o México.
Perú vs Colombia y Chile
Colombia y Chile son los otros dos grandes mercados inmobiliarios latinoamericanos para inversores internacionales. Colombia ofrece rentabilidades similares a Perú pero con mayor riesgo de seguridad urbana en algunas zonas. Chile presenta un mercado más maduro y estable pero con rentabilidades inferiores y precios de entrada más elevados. Perú ofrece el mejor equilibrio entre accesibilidad de entrada, rentabilidad y potencial de revalorización de los tres.
Perú vs mercados europeos emergentes
Para un inversor europeo, la alternativa a Perú podría ser un mercado emergente europeo como Polonia, Portugal (Algarve) o los países bálticos. Estos mercados ofrecen mayor estabilidad política e institucional y menor riesgo de tipo de cambio para el inversor en euros. Sin embargo, las rentabilidades de alquiler en Perú son sistemáticamente superiores en 2-3 puntos porcentuales a las de estos mercados, y el potencial de revalorización del capital también es mayor.
Factores de riesgo propios de Perú
Los factores de riesgo específicos de Perú que el inversor debe ponderar incluyen la inestabilidad política recurrente, el riesgo sísmico (Lima se encuentra en zona de alta actividad sísmica, lo que debe considerarse en la selección de inmuebles y la contratación de seguros), el riesgo de tipo de cambio sol-dólar (mitigado por el hecho de que el mercado opera principalmente en USD) y el riesgo de cambios regulatorios que afecten al alquiler o a los derechos del propietario.
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