Fiscalidad inmobiliaria en Perú para inversores europeos
Impuestos, retenciones y obligaciones fiscales que debe conocer todo inversor europeo en el mercado inmobiliario peruano.
Impuesto de alcabala
El impuesto de alcabala grava la transferencia de propiedad inmueble y asciende al 3 % sobre el valor de transferencia que supere las 10 UIT (Unidades Impositivas Tributarias). En 2024, la UIT equivale a 5.150 soles, por lo que la base de exención se sitúa en torno a los 51.500 soles (aproximadamente 13.500 USD). Para inmuebles de mayor valor, la carga fiscal es del 3 % sobre el exceso, lo que representa un coste de adquisición relativamente moderado en comparación con muchos países europeos.
Renta de segunda categoría por alquileres
Los ingresos por alquiler de inmuebles en Perú tributan como renta de segunda categoría a una tasa del 5 % sobre el 80 % de la renta bruta recibida, lo que resulta en una tasa efectiva del 4 % sobre el ingreso bruto. Para no residentes, la retención en origen es del 5 % y se aplica directamente por el arrendatario si es empresa o por el intermediario de gestión. Esta carga fiscal es comparativamente baja respecto a los estándares europeos.
Impuesto predial
El impuesto predial es un tributo anual municipal que se calcula sobre el valor catastral del inmueble. Las tasas son progresivas: 0,2 % hasta las primeras 15 UIT de valor, 0,6 % para el tramo entre 15 y 60 UIT, y 1 % para valores superiores. Para un apartamento de 100.000 USD en Lima, el impuesto predial anual suele ser inferior a 500 USD, lo que lo convierte en un coste de tenencia muy reducido.
Convenios de doble imposición
Perú tiene suscritos convenios para evitar la doble imposición con España, Portugal, Chile, Brasil, Canadá, México y Suiza, entre otros. Para inversores de países sin convenio, los impuestos pagados en Perú generalmente son deducibles en el país de residencia fiscal del inversor como crédito fiscal, aunque conviene consultar con un asesor fiscal del país de origen para optimizar la estructura.
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