Riesgos climáticos en la inversión inmobiliaria peruana: sismos, El Niño y huaycos
Cómo evaluar y gestionar los riesgos naturales en una inversión inmobiliaria en Perú.
Riesgo sísmico en Lima
Lima se encuentra en una de las zonas de mayor actividad sísmica del mundo, en el llamado Cinturón de Fuego del Pacífico. Los terremotos son una realidad que el inversor inmobiliario debe considerar. La construcción bajo las normas sismorresistentes peruanas (NTE E.030) es obligatoria para edificios nuevos y garantiza un nivel de resistencia adecuado. Sin embargo, el stock de edificios antiguos (anteriores a 1997) presenta niveles de vulnerabilidad sísmica significativos que deben evaluarse en cualquier due diligence.
El fenómeno El Niño y sus efectos
El fenómeno El Niño, que se presenta con una periodicidad irregular de entre 2 y 7 años, genera precipitaciones extraordinarias en la costa norte de Perú (especialmente Piura y Trujillo) e incendios y sequías en la sierra. En Lima, El Niño puede provocar lluvias torrenciales inusuales que afectan a infraestructuras viales y a inmuebles con deficiencias constructivas. Para el inversor en Lima, el riesgo es moderado pero debe contemplarse en el análisis de inmuebles de cierta antigüedad.
Huaycos y deslizamientos en zonas de ladera
Los huaycos (aludes de barro) y deslizamientos son un riesgo real en las zonas de ladera de Lima y de muchas ciudades de la sierra. Los distritos consolidados de Lima (Miraflores, San Isidro, Barranco, Surco) están prácticamente exentos de este riesgo, pero los distritos periféricos en zonas de ladera presentan una vulnerabilidad significativa. El mapa de riesgos del Instituto Geológico, Minero y Metalúrgico (INGEMMET) es una referencia esencial en la due diligence.
Seguros y mitigación de riesgos naturales
La contratación de un seguro multirriesgo que incluya cobertura de daños por terremoto es esencial para cualquier inmueble en Perú. Las principales aseguradoras ofrecen coberturas específicas para riesgo sísmico a costes razonables, aunque el precio aumenta para inmuebles en zonas de mayor vulnerabilidad o de mayor antigüedad. Complementariamente, elegir edificios de construcción reciente y con certificado de resistencia sísmica es la mejor garantía estructural.
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