Mercado inmobiliario de Lima 2024: tendencias y perspectivas
Análisis del estado actual del mercado inmobiliario limeño y las oportunidades para el inversor en 2024.
Recuperación post-pandemia y crecimiento sostenido
El mercado inmobiliario de Lima vivió una contracción durante 2020 y 2021 pero ha recuperado y superado los niveles previos a la pandemia en 2023 y 2024. La demanda de vivienda residencial se mantiene sólida, impulsada por el déficit estructural de vivienda en Lima (estimado en más de 600.000 unidades) y el acceso creciente al crédito hipotecario. Los precios han mantenido una tendencia alcista moderada, con incrementos de entre el 4 y el 8 % anual en los segmentos medio-alto y alto.
Tendencia hacia la vivienda compacta de calidad
Una tendencia clara del mercado limeño es la demanda creciente de apartamentos compactos pero de alta calidad en ubicaciones prime. Los apartamentos de 40 a 70 m² en Miraflores, San Isidro y Barranco tienen alta demanda de alquiler tanto de corta como de larga estancia. Esta tendencia responde al cambio demográfico (hogares más pequeños, mayor movilidad laboral) y al crecimiento del turismo ejecutivo.
Proyectos de desarrollo urbano que impulsan nuevas zonas
Varios proyectos de infraestructura y desarrollo urbano están impulsando la revalorización de zonas que hasta hace pocos años se consideraban periféricas. La extensión del metro de Lima, el desarrollo del eje costero del Callao y los proyectos de regeneración del Centro Histórico están generando oportunidades de inversión anticipada en zonas con alto potencial de revalorización.
Perspectivas para 2024-2025
Las perspectivas para el mercado inmobiliario limeño en 2024-2025 son positivas, aunque condicionadas por la estabilidad política y macroeconómica del país. Los expertos prevén un incremento moderado de precios entre el 5 y el 7 % anual, una demanda sostenida de alquiler corporativo y turístico, y un creciente interés inversor internacional, especialmente de europeos y norteamericanos que buscan diversificar sus carteras.
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