Precio por metro cuadrado en Lima: guía por distritos 2024
Resumen actualizado de los precios por metro cuadrado en los principales distritos de Lima para ayudar al inversor a comparar y decidir.
Los distritos más caros: Miraflores y San Isidro
Miraflores encabeza el ranking de precios de Lima con un precio medio de venta de entre 2.800 y 4.500 USD/m² para apartamentos de primera calidad y 2.200 a 3.200 USD/m² para el parque general. San Isidro, especialmente en la zona financiera y las urbanizaciones más exclusivas, alcanza precios similares o superiores en el segmento prime, con rangos de 2.500 a 4.000 USD/m². En ambos distritos, los proyectos con vistas al mar o en ubicaciones de máxima demanda superan los 5.000 USD/m².
El segmento medio: Surco, La Molina, San Borja
Los distritos del segmento medio-alto de Lima (Santiago de Surco, La Molina, San Borja) presentan precios de entre 1.500 y 2.500 USD/m² para apartamentos de calidad. Estos distritos ofrecen la combinación de buenas infraestructuras y calidad de vida a precios más accesibles que Miraflores, lo que los convierte en el destino preferido de la clase media-alta limeña y una alternativa atractiva para el inversor que busca rentabilidad con un menor ticket de entrada.
El segmento emergente: Jesús María, Magdalena, Lince
Los distritos intermedios de Lima (Jesús María, Magdalena del Mar, Lince, Pueblo Libre) presentan precios de entre 1.200 y 1.900 USD/m² para proyectos de calidad. Estos distritos están experimentando una revalorización progresiva impulsada por el desbordamiento de la demanda desde los distritos más consolidados y por mejoras de infraestructuras. Para el inversor que busca un ticket de entrada más bajo con potencial de revalorización, estos distritos son una opción a considerar.
Distritos periféricos con potencial
Los distritos periféricos de Lima (Ate, La Victoria, Breña, Rímac) presentan precios de entre 700 y 1.400 USD/m² para proyectos de media calidad. Aunque la rentabilidad de alquiler puede ser elevada en términos relativos, la gestión es más compleja, la demanda de perfil medio-alto es menor y el potencial de revalorización depende en mayor medida de las mejoras de infraestructuras previstas. Para el inversor no residente, estos distritos no son la opción recomendada en una primera inversión.
¿Te resultó útil este artículo?
Descubre cómo podemos ayudarte a implementar estas estrategias en tu negocio.
Enviar consulta