Inversión en residencias de estudiantes en Lima: un nicho con alto potencial
El mercado de alojamiento para estudiantes universitarios en Lima como oportunidad de inversión para el propietario de pequeño formato.
La demanda de alojamiento estudiantil en Lima
Lima concentra las principales universidades peruanas (PUCP, Universidad de Lima, USMP, UPC) y atrae a estudiantes de todo el país y de otros países latinoamericanos. La demanda de alojamiento estudiantil de calidad supera significativamente la oferta, especialmente en los entornos de los campus universitarios de Surco, Miraflores y el centro de Lima. Esta escasez de oferta de calidad crea una oportunidad de inversión interesante para propietarios de pequeños apartamentos o habitaciones en alquiler.
Formatos de alojamiento estudiantil con mayor rentabilidad
Los formatos con mayor rentabilidad en el segmento estudiantil son los apartamentos compactos (estudio o un dormitorio) destinados a alquiler por habitación, los apartamentos de tres o cuatro dormitorios compartidos por grupos de estudiantes, y las residencias de uso exclusivo con servicios compartidos (cocina comunitaria, sala de estudio, lavandería). La rentabilidad en el alquiler por habitaciones puede ser un 20-30 % superior a la del alquiler convencional por apartamento completo.
Gestión del alquiler estudiantil
La gestión del alquiler estudiantil tiene características específicas que el propietario debe considerar: mayor rotación de inquilinos (generalmente anual, coincidiendo con el ciclo académico), mayor desgaste del inmueble por el uso intensivo, necesidad de verificar la solvencia de los garantes (generalmente los padres) y gestión de conflictos entre cohabitantes en el caso de alquileres compartidos. Una empresa de gestión especializada en el segmento estudiantil puede facilitar enormemente estas tareas.
Ubicación y proximidad a campus
La proximidad al campus universitario es el factor de localización más determinante en el segmento estudiantil. Un apartamento a 10 minutos a pie de la PUCP o de la Universidad de Lima puede alcanzar rentas un 20-30 % superiores a uno equivalente pero más alejado. Los distritos de Surco, Miraflores, San Borja y el centro de Lima son los más demandados por estudiantes universitarios de clase media-alta, el segmento objetivo para una inversión de calidad en este nicho.
¿Te resultó útil este artículo?
Descubre cómo podemos ayudarte a implementar estas estrategias en tu negocio.
Enviar consulta