Seguros para inmuebles en Perú: coberturas esenciales para el inversor extranjero
Guía sobre los tipos de seguros disponibles para propietarios de inmuebles en Perú y cómo elegir la cobertura adecuada.
Seguro multirriesgo del hogar
El seguro multirriesgo del hogar es la cobertura básica recomendada para cualquier inmueble residencial. Cubre daños por incendio, robo, inundaciones, responsabilidad civil frente a terceros y, en función de la póliza, también los daños ocasionados por los inquilinos. En Perú, las principales aseguradoras (Rimac, Pacifico, La Positiva) ofrecen pólizas multirriesgo con coberturas muy completas a precios muy competitivos respecto al estándar europeo.
Seguro de impago de rentas
El seguro de impago de rentas es una cobertura relativamente nueva en el mercado peruano pero de creciente disponibilidad. Cubre al propietario frente al impago de rentas por parte del inquilino durante un período determinado (generalmente hasta 6 meses) y suele incluir también la cobertura de los gastos legales del proceso de desalojo. Para el propietario no residente, esta cobertura aporta una tranquilidad significativa.
Seguro de responsabilidad civil del propietario
La responsabilidad civil del propietario cubre los daños que el inmueble pueda causar a terceros por deficiencias constructivas o de mantenimiento: caída de elementos de la fachada, daños por inundaciones que afecten a vecinos, etc. En edificios de cierta antigüedad, esta cobertura es especialmente relevante. Muchas pólizas multirriesgo incluyen una cobertura de responsabilidad civil básica, aunque conviene verificar los límites.
Cómo contratar y gestionar los seguros desde el extranjero
La mayoría de las aseguradoras peruanas permiten contratar y gestionar las pólizas de forma completamente digital. Los pagos se pueden realizar mediante transferencia internacional o con tarjeta de crédito extranjera. Para la gestión de siniestros, la empresa de gestión del inmueble puede actuar como intermediaria, simplificando enormemente el proceso para el propietario no residente.
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