Sostenibilidad e inmobiliario en Perú: certificaciones y tendencias verdes
Cómo la sostenibilidad está transformando el mercado inmobiliario peruano y qué implicaciones tiene para el inversor.
La llegada de las certificaciones verdes a Lima
El mercado inmobiliario peruano está comenzando a incorporar las certificaciones de sostenibilidad que ya son estándar en los mercados más desarrollados. La certificación LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), promovida por el US Green Building Council, tiene presencia creciente en Lima, especialmente en el segmento de oficinas de clase A y proyectos residenciales de lujo. Los edificios certificados LEED presentan menor consumo energético, mayor bienestar de los ocupantes y, progresivamente, mayor demanda y rentas superiores.
EDGE: la certificación verde más accesible para el mercado limeño
EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) es una certificación de sostenibilidad del Grupo Banco Mundial especialmente diseñada para mercados emergentes. Es más asequible de obtener que LEED y tiene una creciente adopción en el mercado inmobiliario peruano. Los edificios certificados EDGE deben demostrar ahorros de al menos el 20 % en energía, agua y energía incorporada en los materiales respecto a una línea base convencional.
El impacto de la sostenibilidad en el valor del inmueble
Los estudios de mercado realizados en Lima muestran que los edificios con certificación de sostenibilidad obtienen primas de alquiler de entre el 5 y el 12 % respecto a edificios convencionales comparables, y primas de venta de entre el 8 y el 15 %. Esta prima de sostenibilidad refleja los menores costes operativos (ahorro en agua y energía), el mayor confort de los ocupantes y la creciente preferencia de inquilinos y compradores, especialmente empresas multinacionales con compromisos ESG, por inmuebles sostenibles.
Tendencias hacia la construcción bioclimática
La arquitectura bioclimática, que adapta el diseño del edificio al clima local para reducir la dependencia de sistemas mecánicos de climatización, tiene un especial potencial en el mercado peruano. Lima tiene un clima muy moderado (raramente supera los 28 °C ni baja de 12 °C), lo que reduce la necesidad de calefacción y refrigeración y hace que un diseño bioclimático adecuado pueda prácticamente eliminar los costes energéticos de climatización. Los nuevos proyectos de arquitectura bioclimática en Lima están ganando visibilidad y diferenciación en el mercado.
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